354 Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 200 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970201751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
18050970201751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 333 175 $ Poids 15 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 334 122 $ Poids 12 % |
| 3 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −12 307 $ | 300 936 $ Poids 9 % |
| 4 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 309 254 $ Poids 8 % |
| 5 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 326 901 $ Poids 8 % |
| 6 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 264 538 $ Poids 7 % |
| 7 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 132 131 $ Poids 7 % |
| 8 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 717 $ Poids 6 % |
| 9 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 410 521 $ Poids 4 % |
| 10 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 033 $ Poids 4 % |
| 11 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 317 397 $ Poids 4 % |
| 12 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 289 175 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.