350-352 Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 115 m² · constr. 1973 · terrain 1 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 257 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970211083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
18050970211083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 350 275 $ Poids 14 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 351 916 $ Poids 11 % |
| 3 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 324 441 $ Poids 10 % |
| 4 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 315 703 $ Poids 8 % |
| 5 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 343 895 $ Poids 8 % |
| 6 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 717 $ Poids 7 % |
| 7 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 277 141 $ Poids 6 % |
| 8 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 134 883 $ Poids 6 % |
| 9 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 428 975 $ Poids 4 % |
| 10 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 724 $ Poids 4 % |
| 11 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 333 899 $ Poids 3 % |
| 12 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 303 563 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.