340 Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 247,4 m² · constr. 1940 · terrain 3 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 515,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 268 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970222571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
18050970222571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 88 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, chemin des Cascades, Montmagny 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 184 340 $ (668 $/m²) 275,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +18 434 $ | 200 767 $ Poids 22 % |
| 2 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 132 $ Poids 12 % |
| 3 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 571 893 $ Poids 12 % |
| 4 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 664 064 $ Poids 8 % |
| 5 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 700 $ Poids 0 % |
| 6 | 629, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-03-04 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 178 $/m²) 208 m² Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 214 $ Poids 0 % |
| 7 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 405 168 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 265 186 $ Poids 0 % |
| 9 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 3.5 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 269 752 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 109 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.