Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
163 000 $
Autre · 1 169 $/m² · 139,4 m² · terrain 5 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 318,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
49 700 $
Rôle antérieur 42 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970232346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
9 600 $
Rôle antérieur
42 300 $
ID provincial
18050970232346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 22 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 539 $ Poids 19 % |
| 2 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 476 $ Poids 11 % |
| 3 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 312 $ Poids 10 % |
| 4 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 320 $ Poids 9 % |
| 5 | 168, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 372 500 $ (2 859 $/m²) 130,3 m² · constr. 1833 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 795 $ Poids 6 % |
| 6 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 244 $ Poids 6 % |
| 7 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 200 $ Poids 5 % |
| 8 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 880 $ Poids 4 % |
| 9 | 485 et 487, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 107 000 $ (947 $/m²) 113 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 848 $ Poids 4 % |
| 10 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 553 $ Poids 4 % |
| 11 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 521 $ Poids 4 % |
| 12 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 565 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.