326-328 Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 119,9 m² · constr. 1976 · terrain 5 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 838,3 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 375 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970233944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
18050970233944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 85 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 362 866 $ Poids 21 % |
| 2 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 335 484 $ Poids 18 % |
| 3 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −1 367 $ | 326 622 $ Poids 11 % |
| 4 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 356 426 $ Poids 11 % |
| 5 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 286 468 $ Poids 10 % |
| 6 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 442 470 $ Poids 8 % |
| 7 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 454 $ Poids 6 % |
| 8 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 294 985 $ Poids 6 % |
| 9 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 314 065 $ Poids 6 % |
| 10 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 137 249 $ Poids 5 % |
| 11 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 325 400 $ Poids 5 % |
| 12 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 389 267 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.