380 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
657 800 $
Autre · 3 044 $/m² · 216,1 m² · constr. 1985 · terrain 173 027,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 027,4 m²
Frontage
207,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 504 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970314056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
18050970314056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −38 622 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 624 824 $ Poids 16 % |
| 2 | 159-165, 6e Rue, Montmagny 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 374 000 $ (1 659 $/m²) 225,5 m² Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 658 $ Poids 4 % |
| 3 | 75, 7e Rue, Montmagny 2026-03-11 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (1 853 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 400 773 $ Poids 3 % |
| 4 | 30-34, 4e Rue, Montmagny 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 232 000 $ (1 207 $/m²) 192,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 291 097 $ Poids 2 % |
| 5 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 575 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 730 $ Poids 1 % |
| 7 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 615 $ Poids 1 % |
| 8 | 58, chemin des Cascades, Montmagny 2025-05-21 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 364 $/m²) 183,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 708 $ Poids 1 % |
| 9 | 28 et 30, rue St-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 139 160 $ (760 $/m²) 183,1 m² Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 551 $ Poids 1 % |
| 10 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 596 $ Poids 1 % |
| 11 | 77, rue Saint-Thomas, Montmagny 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (936 $/m²) 213,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.