378 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 131,9 m² · constr. 1970 · terrain 17 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 500 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 258 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970319981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
18050970319981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 807 $ Poids 32 % |
| 2 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 341 840 $ Poids 27 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 247 $ Poids 13 % |
| 4 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 394 230 $ Poids 13 % |
| 5 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 451 162 $ Poids 9 % |
| 6 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 571 $ Poids 9 % |
| 7 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 331 761 $ Poids 8 % |
| 8 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 881 $ Poids 8 % |
| 9 | 159, 11e Rue, Montmagny 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 661 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 463 $ Poids 7 % |
| 10 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 320 598 $ Poids 7 % |
| 11 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 351 351 $ Poids 7 % |
| 12 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 332 080 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.