373 Rue ENTREPRENEURS · Montmagny
Valeur estimée
487 200 $
Autre · 869 $/m² · 560,8 m² · constr. 2023 · terrain 8 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 825,8 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 400 $
Rôle antérieur 1 268 500 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970390669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
1 247 400 $
Rôle antérieur
1 268 500 $
ID provincial
18050970390669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±89.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 90 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 24 % |
| 2 | 169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 20 % |
| 3 | 411, Boulevard Taché, Montmagny 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 188 000 $ Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 941 $ Poids 2 % |
| 4 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 926 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 843 190 $ Poids 1 % |
| 5 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 622 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 847 996 $ Poids 1 % |
| 6 | 160-162A, 4e Rue, Montmagny 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (353 $/m²) 849,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −50 954 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 305 668 $ Poids 0 % |
| 7 | 322-324, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 357 $/m²) 273,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 991 378 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 956 045 $ Poids 0 % |
| 9 | 340, chemin des Cascades, Montmagny 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 184 340 $ (668 $/m²) 275,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +18 434 $ | 256 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 159-165, 6e Rue, Montmagny 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (1 659 $/m²) 225,5 m² Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie +93 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 953 $ Poids 0 % |
| 11 | 158-160, 7e Rue, Montmagny 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 210 500 $ (1 234 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 292 721 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.