377 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 115 m² · constr. 2007 · terrain 1 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 295 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970401913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
18050970401913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 858 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 495 $ Poids 57 % |
| 2 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 275 $ Poids 30 % |
| 3 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 641 $ Poids 25 % |
| 4 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 166 $ Poids 23 % |
| 5 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 329 449 $ Poids 17 % |
| 6 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 348 523 $ Poids 17 % |
| 7 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 307 301 $ Poids 14 % |
| 8 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 134 883 $ Poids 12 % |
| 9 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 300 $ Poids 11 % |
| 10 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 392 902 $ Poids 8 % |
| 11 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 219 $ Poids 7 % |
| 12 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 329 438 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.