374 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 183,4 m² · constr. 1962 · terrain 7 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 591,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 321 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970410752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
18050970410752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 86 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 374 578 $ Poids 11 % |
| 2 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 859 $ Poids 7 % |
| 3 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 388 806 $ Poids 7 % |
| 4 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 233 724 $ Poids 4 % |
| 5 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 459 688 $ Poids 4 % |
| 6 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 547 $ Poids 3 % |
| 7 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 412 114 $ Poids 2 % |
| 8 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 215 029 $ Poids 2 % |
| 9 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 2.7 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 236 122 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 150 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 035 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, Rue 8e, Montmagny 2024-10-17 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 592 $/m²) 147,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 328 535 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.