363 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 109,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 199 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970411848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
18050970411848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 66 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 761 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 321 447 $ Poids 70 % |
| 2 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 327 619 $ Poids 37 % |
| 3 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 328 640 $ Poids 30 % |
| 4 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 303 837 $ Poids 25 % |
| 5 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 842 $ Poids 23 % |
| 6 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −17 777 $ | 296 301 $ Poids 22 % |
| 7 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 260 614 $ Poids 19 % |
| 8 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 404 203 $ Poids 12 % |
| 9 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 132 421 $ Poids 12 % |
| 10 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 312 367 $ Poids 9 % |
| 11 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 284 183 $ Poids 8 % |
| 12 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 244 285 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.