339 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 220,2 m² · terrain 1 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 180 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970434248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
18050970434248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 574 $ Poids 22 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 084 $ Poids 2 % |
| 3 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 946 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 300 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 455 $ Poids 0 % |
| 6 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 599 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 204 $ Poids 0 % |
| 8 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 360 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.