329 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 252,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 968,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 968,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 302 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970443813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
18050970443813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 91 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 577 935 $ Poids 39 % |
| 2 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 671 408 $ Poids 34 % |
| 3 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 647 $ Poids 29 % |
| 4 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 800 $ Poids 3 % |
| 5 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 580 $ Poids 3 % |
| 6 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 282 029 $ Poids 1 % |
| 7 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 360 $ Poids 0 % |
| 8 | 340, chemin des Cascades, Montmagny 2026-04-21 · 3.5 km · Vendu 184 340 $ (668 $/m²) 275,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +18 434 $ | 202 572 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.