325 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 135,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 206 600 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970453245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
18050970453245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 209 $ Poids 36 % |
| 2 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 996 $ Poids 28 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 377 $ Poids 22 % |
| 4 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 374 301 $ Poids 18 % |
| 5 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +13 496 $ | 318 395 $ Poids 14 % |
| 6 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 142 $ Poids 11 % |
| 7 | 159, 11e Rue, Montmagny 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 661 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 518 504 $ Poids 10 % |
| 8 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 221 000 $ (1 677 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 289 061 $ Poids 10 % |
| 9 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 334 271 $ Poids 10 % |
| 10 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 429 188 $ Poids 9 % |
| 11 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 303 204 $ Poids 9 % |
| 12 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 397 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.