321 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 353,6 m² · constr. 1994 · terrain 5 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 287,6 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 611 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970453737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
645 500 $
Rôle antérieur
611 800 $
ID provincial
18050970453737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 95 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +96 104 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 702 689 $ Poids 17 % |
| 2 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +86 084 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 755 330 $ Poids 13 % |
| 3 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +148 367 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 841 738 $ Poids 8 % |
| 4 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 258 $ Poids 5 % |
| 5 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 201 103 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +65 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 671 $ Poids 1 % |
| 7 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +88 889 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 933 $ Poids 1 % |
| 8 | 340, chemin des Cascades, Montmagny 2026-04-21 · 3.6 km · Vendu 184 340 $ (668 $/m²) 275,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +18 434 $ | 236 258 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.