324 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 273,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 641,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 360 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970462528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
18050970462528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 601 206 $ Poids 49 % |
| 2 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 699 694 $ Poids 35 % |
| 3 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 924 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 887 $ Poids 35 % |
| 4 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 742 $ Poids 4 % |
| 5 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 446 573 $ Poids 3 % |
| 6 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 853 $ Poids 1 % |
| 7 | 340, chemin des Cascades, Montmagny 2026-04-21 · 3.4 km · Vendu 184 340 $ (668 $/m²) 275,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +18 434 $ | 209 523 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.