316-318 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 225,7 m² · terrain 5 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 003,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 262 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970462965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
18050970462965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 85 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 054 $ Poids 41 % |
| 2 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −46 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 516 $ Poids 30 % |
| 3 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 848 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −44 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 973 $ Poids 21 % |
| 4 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 242 $ Poids 6 % |
| 5 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 439 $ Poids 4 % |
| 6 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 704 $ Poids 2 % |
| 7 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 788 $ Poids 1 % |
| 8 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 909 $ Poids 1 % |
| 9 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 752 $ Poids 1 % |
| 10 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 976 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 351 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 4.3 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.