319 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 87,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 224 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970463199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
18050970463199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 338 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 309 787 $ Poids 62 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 680 $ Poids 45 % |
| 3 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 3 m · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 351 $ Poids 39 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 254 973 $ Poids 34 % |
| 5 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 316 408 $ Poids 30 % |
| 6 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 285 373 $ Poids 27 % |
| 7 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 043 $ Poids 26 % |
| 8 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 299 001 $ Poids 20 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 139 408 $ Poids 14 % |
| 10 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −9 685 $ | 170 096 $ Poids 13 % |
| 11 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 291 945 $ Poids 12 % |
| 12 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 236 183 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.