312 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 144,1 m² · constr. 1952 · terrain 2 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 232 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970472128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
18050970472128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 972 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 384 $ Poids 47 % |
| 2 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 818 $ Poids 27 % |
| 3 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 608 $ Poids 26 % |
| 4 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 322 332 $ Poids 25 % |
| 5 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 380 295 $ Poids 21 % |
| 6 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 338 170 $ Poids 16 % |
| 7 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 634 $ Poids 14 % |
| 8 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 034 $ Poids 14 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 221 000 $ (1 677 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 296 523 $ Poids 12 % |
| 10 | 159, 11e Rue, Montmagny 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 661 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 534 797 $ Poids 12 % |
| 11 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 397 759 $ Poids 11 % |
| 12 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 433 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.