308 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 89,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 177 800 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970473370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
18050970473370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 202 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 292 774 $ Poids 74 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 297 626 $ Poids 56 % |
| 3 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 587 $ Poids 43 % |
| 4 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 299 062 $ Poids 41 % |
| 5 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 147 m · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −17 543 $ | 310 518 $ Poids 38 % |
| 6 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −15 042 $ | 270 934 $ Poids 35 % |
| 7 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 238 827 $ Poids 33 % |
| 8 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 283 367 $ Poids 27 % |
| 9 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 225 237 $ Poids 15 % |
| 10 | 159, Chemin des Poirier, Montmagny 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 119 770 $ (1 245 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 781 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 139 719 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.