298-300 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 161,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 176 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970473941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
18050970473941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 73 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 932 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 735 $ Poids 41 % |
| 2 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 360 197 $ Poids 31 % |
| 3 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 379 031 $ Poids 19 % |
| 4 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 433 752 $ Poids 14 % |
| 5 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 229 607 $ Poids 14 % |
| 6 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 618 $ Poids 12 % |
| 7 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 452 109 $ Poids 10 % |
| 8 | 159, 11e Rue, Montmagny 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 661 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +56 384 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 567 383 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.