313 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 160,7 m² · constr. 1750 · terrain 36 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 213,2 m²
Frontage
193,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 299 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970474246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1750
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
18050970474246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 498 $ Poids 36 % |
| 2 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 299 080 $ Poids 27 % |
| 3 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 320 424 $ Poids 16 % |
| 4 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 384 449 $ Poids 13 % |
| 5 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 547 $ Poids 12 % |
| 6 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 069 $ Poids 10 % |
| 7 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 409 937 $ Poids 9 % |
| 8 | 159, 11e Rue, Montmagny 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 661 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +54 188 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 565 186 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.