296 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 119 m² · constr. 2014 · terrain 3 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 795,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 267 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970482197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
18050970482197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 114 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 806 $ Poids 70 % |
| 2 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 962 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 573 $ Poids 48 % |
| 3 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 934 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 859 $ Poids 46 % |
| 4 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 980 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 951 $ Poids 35 % |
| 5 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 933 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 121 $ Poids 33 % |
| 6 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 013 $ Poids 29 % |
| 7 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 987 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 354 088 $ Poids 27 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 994 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 312 074 $ Poids 23 % |
| 9 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 397 747 $ Poids 22 % |
| 10 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 975 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 847 $ Poids 19 % |
| 11 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 221 000 $ (1 677 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 275 479 $ Poids 13 % |
| 12 | 159, 11e Rue, Montmagny 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 661 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 582 447 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.