287 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
482 200 $
Autre · 3 095 $/m² · 155,8 m² · constr. 1700 · terrain 335 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 811,1 m²
Frontage
112,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 481 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970485953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1700
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 900 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
18050970485953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 90 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 446 $ Poids 27 % |
| 2 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 294 435 $ Poids 23 % |
| 3 | 168, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ (2 859 $/m²) 130,3 m² · constr. 1833 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 404 987 $ Poids 20 % |
| 4 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 914 $ Poids 19 % |
| 5 | 158-160, 7e Rue, Montmagny 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 210 500 $ (1 234 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 188 865 $ Poids 16 % |
| 6 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 378 515 $ Poids 13 % |
| 7 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 315 903 $ Poids 13 % |
| 8 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 444 $ Poids 10 % |
| 9 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 742 $ Poids 9 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 221 000 $ (1 677 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 262 132 $ Poids 9 % |
| 11 | 159, 11e Rue, Montmagny 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 661 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 556 216 $ Poids 7 % |
| 12 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 335 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.