286 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 92,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 163 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970492059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
18050970492059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 34 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 834 $ Poids 85 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 931 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 315 206 $ Poids 66 % |
| 3 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 857 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 230 $ Poids 54 % |
| 4 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 913 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 316 314 $ Poids 53 % |
| 5 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 936 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −4 102 $ | 285 630 $ Poids 42 % |
| 6 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 941 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 251 330 $ Poids 39 % |
| 7 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 302 m · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −6 747 $ | 325 487 $ Poids 35 % |
| 8 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 603 $ Poids 35 % |
| 9 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 236 340 $ Poids 19 % |
| 10 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 719 $ Poids 16 % |
| 11 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 079 $ Poids 12 % |
| 12 | 159, Chemin des Poirier, Montmagny 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 119 770 $ (1 245 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 781 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −2 994 $ | 146 191 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.