282 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 202 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970492378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
18050970492378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 99 % |
| 2 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 886 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 330 485 $ Poids 67 % |
| 3 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 904 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 330 472 $ Poids 66 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 824 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 373 $ Poids 58 % |
| 5 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 908 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −4 102 $ | 298 151 $ Poids 45 % |
| 6 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 913 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 262 070 $ Poids 41 % |
| 7 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 856 $ Poids 34 % |
| 8 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 850 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 308 246 $ Poids 31 % |
| 9 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 336 m · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge −6 747 $ | 339 400 $ Poids 27 % |
| 10 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 245 749 $ Poids 22 % |
| 11 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 891 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 540 $ Poids 19 % |
| 12 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 428 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.