485-487 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 113 m² · constr. 1885 · terrain 1 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,8 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 164 600 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979938343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
18050979938343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 48 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 972 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 559 $ Poids 45 % |
| 2 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 003 $ Poids 33 % |
| 3 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 494 $ Poids 3 % |
| 4 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 323 $ Poids 2 % |
| 5 | 815, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 379 000 $ (3 336 $/m²) 113,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 375 218 $ Poids 1 % |
| 6 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 265 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 431 485 $ Poids 1 % |
| 7 | 775, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 157 $/m²) 113,6 m² Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 665, 3ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 245 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 350 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, Rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 409 934 $ Poids 0 % |
| 10 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 126 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 774 $ Poids 0 % |
| 12 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.