Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
561 500 $
Autre · constr. 2007 · terrain 251 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 811,5 m²
Frontage
121,3 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 400 $
Rôle antérieur 1 086 900 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979955389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
870 400 $
Rôle antérieur
1 086 900 $
ID provincial
18050979955389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
215 100 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 93 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485 et 487, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-05-11 · 743 m · Vendu 107 000 $ (947 $/m²) 113 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 119 049 $ Poids 53 % |
| 2 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 966 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 420 288 $ Poids 36 % |
| 3 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 239 412 $ Poids 35 % |
| 4 | 340, chemin des Cascades, Montmagny 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 184 340 $ (668 $/m²) 275,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 434 $ | 210 258 $ Poids 18 % |
| 5 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 092 $ Poids 16 % |
| 6 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 502 $ Poids 8 % |
| 7 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 000 $ Poids 4 % |
| 9 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 337 $ Poids 3 % |
| 10 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 104 $ Poids 2 % |
| 11 | 815, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-07 · 2.8 km · Vendu 379 000 $ (3 336 $/m²) 113,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 438 754 $ Poids 2 % |
| 12 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.