471 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
345 800 $
Autre · 3 107 $/m² · 111,3 m² · constr. 1875 · terrain 288 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 116 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 409 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979995530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
18050979995530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±158.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
223 600 $
$/m² médian
2 046
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485 et 487, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-05-11 · 999 m · Vendu 107 000 $ (947 $/m²) 113 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 102 194 $ Poids 62 % |
| 2 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 874 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 875 $ Poids 46 % |
| 3 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 799 $ Poids 16 % |
| 4 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 988 $ Poids 13 % |
| 5 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 134 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 406 116 $ Poids 8 % |
| 6 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 852 $ Poids 4 % |
| 7 | 815, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 379 000 $ (3 336 $/m²) 113,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 372 382 $ Poids 1 % |
| 8 | 775, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 157 $/m²) 113,6 m² Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 665, 3ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-28 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 245 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 292 $ Poids 0 % |
| 10 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 312 $ Poids 0 % |
| 11 | 650, Avenue 2e, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 860 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.