360 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 154,1 m² · constr. 1830 · terrain 35 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 904 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 271 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980016627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
18050980016627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 525 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +48 316 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 435 454 $ Poids 37 % |
| 2 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 851 m · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 315 197 $ Poids 11 % |
| 3 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 197 $ Poids 4 % |
| 4 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 694 $ Poids 1 % |
| 5 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 109 $ Poids 1 % |
| 6 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 292 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 367 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 3.2 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 314 334 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 547 $ Poids 0 % |
| 10 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 402 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 302 $ Poids 0 % |
| 12 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.