356 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 135,4 m² · constr. 1958 · terrain 5 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 420,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 163 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980017819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
18050980017819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 656 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 928 $ Poids 57 % |
| 2 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 840 m · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 317 133 $ Poids 16 % |
| 3 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 544 $ Poids 2 % |
| 4 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 245 716 $ Poids 2 % |
| 5 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 548 $ Poids 2 % |
| 6 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 415 $ Poids 2 % |
| 7 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 545 $ Poids 1 % |
| 8 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 327 807 $ Poids 1 % |
| 9 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 307 769 $ Poids 1 % |
| 10 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 318 962 $ Poids 1 % |
| 11 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +39 119 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 434 990 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.