340 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 1 126 $/m² · 275,8 m² · constr. 1879 · terrain 4 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 518,7 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 266 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980039573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
18050980039573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±103.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 62 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, chemin des Cascades, Montmagny 2026-04-21 · 16 m · Vendu 184 340 $ (668 $/m²) 275,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 824 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 603 667 $ Poids 2 % |
| 3 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 133 $ Poids 2 % |
| 4 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 702 686 $ Poids 1 % |
| 5 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 005 $ Poids 0 % |
| 6 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 371 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.