393 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 138,6 m² · constr. 1800 · terrain 4 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 673,6 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 184 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980042764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
18050980042764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 73 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 236 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 980 $ Poids 63 % |
| 2 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 758 m · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 224 $ Poids 17 % |
| 3 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 946 $ Poids 7 % |
| 4 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 634 $ Poids 1 % |
| 5 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 565 $ Poids 1 % |
| 6 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 714 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 432 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 301 749 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 296 635 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 551 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 532 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 306 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.