389 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
206 000 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 61,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 86 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980052079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
18050980052079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 32 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 13 m · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 422 $ Poids 96 % |
| 2 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 350 $ Poids 1 % |
| 3 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 217 162 $ Poids 0 % |
| 4 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 137 743 $ Poids 0 % |
| 5 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 3.7 km · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 143 589 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 576 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 122 101 $ Poids 0 % |
| 8 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 252 $ Poids 0 % |
| 9 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 4.5 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 358 $ Poids 0 % |
| 10 | 765, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-12-18 · 4.5 km · Vendu 189 000 $ (2 894 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 128 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 110 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.