390 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 132 m² · constr. 1979 · terrain 3 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 235,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 275 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980052714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
18050980052714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 331 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 559 $ Poids 70 % |
| 2 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 683 m · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 340 098 $ Poids 19 % |
| 3 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 806 $ Poids 7 % |
| 4 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 519 $ Poids 2 % |
| 5 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 265 137 $ Poids 2 % |
| 6 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 910 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 355 921 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 333 662 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 345 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 338 438 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, 5e rue, Montmagny 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 324 000 $ (2 605 $/m²) 124,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 044 $ Poids 0 % |
| 12 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 467 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.