375 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 111,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595,5 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 274 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980065720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
18050980065720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 543 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 349 $ Poids 57 % |
| 2 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 440 m · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 321 642 $ Poids 14 % |
| 3 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 892 $ Poids 6 % |
| 4 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 247 291 $ Poids 4 % |
| 5 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 458 372 $ Poids 3 % |
| 6 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 316 693 $ Poids 3 % |
| 7 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 287 644 $ Poids 2 % |
| 8 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 356 296 $ Poids 1 % |
| 9 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 357 524 $ Poids 1 % |
| 10 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 338 980 $ Poids 1 % |
| 11 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 3.1 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +4 103 $ | 320 546 $ Poids 1 % |
| 12 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 309 331 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.