365 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 67,7 m² · constr. 1983 · terrain 3 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 517,2 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 231 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980076710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
18050980076710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 406 m · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 250 180 $ Poids 78 % |
| 2 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 397 $ Poids 3 % |
| 3 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 249 897 $ Poids 1 % |
| 4 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 509 $ Poids 1 % |
| 5 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 125 505 $ Poids 1 % |
| 6 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 152 539 $ Poids 1 % |
| 7 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 157 480 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 153 488 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, Rue 5e, Montmagny 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 844 $/m²) 75,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 205 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 154 968 $ Poids 0 % |
| 11 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 049 $ Poids 0 % |
| 12 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.