361 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 406,2 m² · constr. 2001 · terrain 13 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 861,9 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 651 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980076937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
762 700 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
18050980076937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±206.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, chemin des Cascades, Montmagny 2026-04-21 · 507 m · Vendu 184 340 $ (668 $/m²) 275,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge +18 434 $ | 253 836 $ Poids 17 % |
| 2 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 980 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 777 300 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 825 996 $ Poids 0 % |
| 5 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 882 895 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 086 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.