Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
199 200 $
Autre · terrain 122 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 460,9 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 119 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980078719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
18050980078719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 31 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, chemin des Cascades, Montmagny 2026-04-21 · 396 m · Vendu 184 340 $ (668 $/m²) 275,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 824 $ Poids 63 % |
| 2 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 654 m · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 422 $ Poids 55 % |
| 3 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 892 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 38 % |
| 4 | 485 et 487, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 107 000 $ (947 $/m²) 113 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 349 $ Poids 17 % |
| 5 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 300 m · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 337 $ Poids 15 % |
| 6 | 156, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 68 500 $ (446 $/m²) 153,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 120 $ Poids 7 % |
| 7 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 079 $ Poids 7 % |
| 8 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 5 % |
| 9 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 4 % |
| 10 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 3 % |
| 11 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 3 % |
| 12 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 914 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.