354 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 83,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 138 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980086832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
18050980086832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±134.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 103 009 $ Poids 9 % |
| 2 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 113 134 $ Poids 6 % |
| 3 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 265 261 $ Poids 4 % |
| 4 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 151 $ Poids 3 % |
| 5 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 283 696 $ Poids 2 % |
| 6 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 298 145 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 134 321 $ Poids 1 % |
| 8 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 553 $ Poids 1 % |
| 9 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 312 513 $ Poids 1 % |
| 10 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 271 603 $ Poids 1 % |
| 11 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 3.0 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 239 309 $ Poids 1 % |
| 12 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 3.3 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −14 155 $ | 161 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.