348 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 103,5 m² · constr. 1880 · terrain 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 122 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980096357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
18050980096357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 861 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 559 $ Poids 31 % |
| 2 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 078 $ Poids 7 % |
| 3 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 396 $ Poids 7 % |
| 4 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 409 $ Poids 7 % |
| 5 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 546 $ Poids 6 % |
| 6 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 287 282 $ Poids 2 % |
| 7 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +39 861 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 965 $ Poids 2 % |
| 8 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 167 $ Poids 2 % |
| 9 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 659 $ Poids 2 % |
| 10 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 277 825 $ Poids 1 % |
| 11 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 257 411 $ Poids 1 % |
| 12 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.9 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 247 176 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.