343 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 153,7 m² · constr. 2002 · terrain 7 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 438,9 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 373 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980097038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
18050980097038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 90 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 906 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +47 684 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 458 223 $ Poids 29 % |
| 2 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 125 m · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 364 810 $ Poids 15 % |
| 3 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 434 $ Poids 3 % |
| 4 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 281 $ Poids 2 % |
| 5 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 820 $ Poids 1 % |
| 6 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 352 425 $ Poids 1 % |
| 7 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 114 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 035 $ Poids 1 % |
| 9 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 3.0 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 371 465 $ Poids 1 % |
| 10 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 030 $ Poids 1 % |
| 11 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 199 954 $ Poids 1 % |
| 12 | 41, rue Gaudreau, Montmagny 2024-11-20 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 206 $/m²) 129,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 117 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.