335 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 100,5 m² · constr. 1860 · terrain 1 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 177 500 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980140355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
18050980140355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 48 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 012 $ Poids 8 % |
| 2 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 602 $ Poids 6 % |
| 3 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 570 $ Poids 6 % |
| 4 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 443 $ Poids 6 % |
| 5 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 295 $ Poids 5 % |
| 6 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 282 531 $ Poids 4 % |
| 7 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 273 651 $ Poids 4 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 243 596 $ Poids 3 % |
| 9 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 253 622 $ Poids 2 % |
| 10 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 722 $ Poids 2 % |
| 11 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 716 $ Poids 2 % |
| 12 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 3.0 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −31 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 471 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.