329 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 1 408 $/m² · 165,8 m² · constr. 1870 · terrain 1 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,9 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 129 700 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980151180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
18050980151180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 40 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 756 $ Poids 4 % |
| 2 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 242 $ Poids 2 % |
| 3 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 303 914 $ Poids 2 % |
| 4 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 2.7 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 325 129 $ Poids 1 % |
| 5 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 218 777 $ Poids 1 % |
| 6 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 415 767 $ Poids 1 % |
| 7 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 654 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 258 $ Poids 1 % |
| 9 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 175 296 $ Poids 1 % |
| 10 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 857 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 486 857 $ Poids 1 % |
| 11 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 695 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 308 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.