321 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 174 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980161407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
18050980161407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 033 $ Poids 44 % |
| 2 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 561 m · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 323 205 $ Poids 17 % |
| 3 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 249 167 $ Poids 11 % |
| 4 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 956 $ Poids 6 % |
| 5 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 082 $ Poids 6 % |
| 6 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 361 978 $ Poids 4 % |
| 7 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 380 $ Poids 4 % |
| 8 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 311 966 $ Poids 4 % |
| 9 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 343 205 $ Poids 4 % |
| 10 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 323 253 $ Poids 3 % |
| 11 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 094 $ Poids 3 % |
| 12 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 284 287 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.