280 Chemin POIRIER · Montmagny
Valeur estimée
495 200 $
Autre · 873 $/m² · 567,2 m² · constr. 1999 · terrain 12 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
567,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 179,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
5252
Usage
Vente au détail d’équipements de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 555 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980206356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
18050980206356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±236.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 91 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 17 % |
| 2 | 169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 16 % |
| 3 | 160-162A, 4e Rue, Montmagny 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (353 $/m²) 849,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −49 823 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 306 799 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 771 310 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 992 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 820 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 340, chemin des Cascades, Montmagny 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 184 340 $ (668 $/m²) 275,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +18 434 $ | 256 343 $ Poids 0 % |
| 7 | 322-324, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 357 $/m²) 273,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 991 378 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 876 245 $ Poids 0 % |
| 9 | 159-165, 6e Rue, Montmagny 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (1 659 $/m²) 225,5 m² Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie +93 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 953 $ Poids 0 % |
| 10 | 158-160, 7e Rue, Montmagny 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 210 500 $ (1 234 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 292 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.