250 Chemin POIRIER · Montmagny
Valeur estimée
555 200 $
Autre · 1 107 $/m² · 501,7 m² · constr. 1973 · terrain 18 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 083,4 m²
Frontage
147,1 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 620 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980235689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
18050980235689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±229.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 93 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 21 % |
| 2 | 169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 20 % |
| 3 | 55 - 59, 6e Rue, Montmagny 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 12 % |
| 4 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +88 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 127 $ Poids 2 % |
| 5 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 744 355 $ Poids 1 % |
| 6 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 499 229 $ Poids 1 % |
| 7 | 340, chemin des Cascades, Montmagny 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 184 340 $ (668 $/m²) 275,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +18 434 $ | 256 343 $ Poids 1 % |
| 8 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 748 996 $ Poids 1 % |
| 9 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 826 370 $ Poids 1 % |
| 10 | 322-324, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (2 357 $/m²) 273,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 991 378 $ Poids 0 % |
| 11 | 159-165, 6e Rue, Montmagny 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (1 659 $/m²) 225,5 m² Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie +93 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 953 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 238 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.