240 Chemin POIRIER · Montmagny
Valeur estimée
242 800 $
Autre · 1 816 $/m² · 133,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 802 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
5981
Usage
Vente au détail de combustibles incluant le bois de chauffage
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 163 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980246530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
38 800 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
18050980246530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 43 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 995 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 663 $ Poids 41 % |
| 2 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 347 289 $ Poids 34 % |
| 3 | 168, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (2 859 $/m²) 130,3 m² · constr. 1833 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 447 898 $ Poids 27 % |
| 4 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 954 $ Poids 25 % |
| 5 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 325 747 $ Poids 24 % |
| 6 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 337 346 $ Poids 22 % |
| 7 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 399 600 $ Poids 17 % |
| 8 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 205 $ Poids 16 % |
| 9 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 333 468 $ Poids 15 % |
| 10 | 130, 5e rue, Montmagny 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (2 605 $/m²) 124,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 386 918 $ Poids 14 % |
| 11 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 211 747 $ Poids 14 % |
| 12 | 36 et 38, 8e Rue, Montmagny 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 327 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.