12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
369 300 $
Autre · 7 630 $/m² · 48,4 m² · constr. 1871 · terrain 99 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 529 m²
Frontage
239,6 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 416 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980312305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 900 $
Valeur bâtiment
17 900 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
18050980312305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 750 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 34 % |
| 2 | 169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 27 % |
| 3 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 192 586 $ Poids 10 % |
| 4 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 124 121 $ Poids 1 % |
| 5 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 130 701 $ Poids 1 % |
| 6 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 126 759 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 032 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 89 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.