38 Avenue ODILON-MAROIS · Montmagny
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 269,3 m² · constr. 1989 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 444 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980326932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
18050980326932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 346 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 596 395 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 602 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 710 471 $ Poids 62 % |
| 3 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 0 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 52 % |
| 4 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −37 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 226 $ Poids 6 % |
| 5 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 777 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +74 975 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 431 665 $ Poids 3 % |
| 6 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 104 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 828 $ Poids 2 % |
| 7 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 551 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 445 278 $ Poids 2 % |
| 8 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 771 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 285 721 $ Poids 1 % |
| 9 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 237 439 $ Poids 1 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 652 $ Poids 1 % |
| 11 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 552 m · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 549 218 $ Poids 1 % |
| 12 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 727 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 565 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.